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二手楼价连跌三周 港岛区创四个月低

来源：大公报    时间：2023-06-17 06:31:53


(相关资料图)

上月底美债危机未解决，拖累港股表现，加上新盘摊薄楼市购买力，令二手楼价指数持续寻底。反映楼价走势的CCL最新报166.02点，连跌3周共1.13%，今年升幅收窄至5.9%。港岛二手楼价领跌大市，按周急回2.64%，重返今年2月水平。\大公报记者 林惠芳

由业界编制、反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报166.02点，按周跌0.48%，连跌3周共1.13%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周指数主要反映5月22日至5月28日、即美国债务上限谈判期间的市况，期内港股大幅波动，市场观望气氛浓，二手成交淡静，导致整体楼价窄幅偏软。

用家入市意欲低，劈价主导大市，导致大型屋苑及中小型单位指数齐跌3周，分别累跌1.43%及1.26%。反映豪宅的大型单位指数报167.28点，虽然按周仅跌0.24%，惟今年累计升幅缩至只有0.37%，表现跑输大市；反观中小型单位指数连跌3周后，今年升幅仍逾7%，可见宽按保效应下，中小型物业楼价获支持。

新界西逆市五连升 累涨3.6%

综观八大指数，本周以港岛楼价跌幅最大，最新报165.87点，按周急跌2.64%，重回今年2月水平。指数内个别成份屋苑跌势明显，柴湾杏花邨最新调整呎价报13193元，按月大跌11.3%。

近月频录蚀让成交的新界东，区内二手指数报179.28点，按周跌0.47%，连挫2周共0.93%，今年累计升幅收窄至5.45%，是四大分区中升幅最少。成份屋苑如马鞍山听涛雅苑调整呎价按月下跌5.83%，最新报12432元。反观，九龙二手指数终止2周连跌，最新报162.25点，按周上升0.63%。新界西指数更连升5周共3.59%，今年累涨7.96%，表现是四大分区中最强。

虽然美国联储局本月暂停加息，本港主要银行最优惠利率维持不变，惟联储局预期下半年仍可能再加息两次，市场仍笼罩观望气氛。杨明仪表示，消息对本地二手楼价的影响，将于7月上旬公布的CCL才开始反映。

黄埔两房售650万 三年实蚀60万

二手蚀让持续。中原分区营业经理袁显岸称，红磡黄埔花园2期9座中层G室两房户，实用面积389方呎，售650万元，实用呎价16710元，原业主3年账蚀23万元，连杂费料损失约60万元。元朗尚悦．岭2座低层J室，实用面积282方呎，消息指售380万元，较4年前一手买入价蚀51.7万元。

未补价资助房交投同样淡静，据房委会资料显示，6月上半月暂录31宗未补地价资助房成交，按月少8宗或20.5%。至于5月份未补地价资助房成交量修订为299宗，按月跌4.2%。新居屋楼价继续造好，入伙不足4年的何文田冠德苑，一个实用面积449方呎中层单位，上月以620万元未补价易手，实用呎价13808元创屋苑未补地价新高。

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