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好猛，认房不认贷…

来源：荔枝保微信号    时间：2023-08-30 17:51:58

大家好我是小宝，一名不只懂保险的理财博主~

最近这段时间，楼市有些消沉，很多政策出是出了，但都没有起到预期的效果。


(资料图片)

就像前些天股市降印花税一样，降是真降了，但效果嘛……

说正题，就在今天上午，广州憋不住放大招了——

是的，你没看错，广州正式宣布［认房不认贷］！

要知道，广州怎么也是个一线城市，能让他用这种级别的政策工具，上面绝对是下了一定决心的。

就我个人来说，非常赞成这个政策的实施，因为我就因此受过“迫害”

像我前段时间在上海买房就是如此，上海也是认房认贷。

［认房认贷］的意思是，

一看你在当地有没有房产，有的话可能就触发限购，买不了了。

比如没有本地户口的，要在上海或广州买房，最多买一套。

二看有没有过房贷记录，有的话，会限制首付比例。

像我曾经在广州贷款买过房，虽然贷款已经结清了，但因为有过贷款记录，我在上海买，就要首付7成。

把限价、税费、中介费等因素考虑进来，实际首付要8成还冒头…

假设是1000万的房子，我得首付800万+，上车难度真的太大了。

很多人像我一样年轻的时候在老家买过一套房，后面到大城市发展，混好了又想在一线城市搞一套，就因此被卡住了。

我之前经常跟朋友吐槽，怎么这个房贷记录就跟犯罪记录似的

我明明用真金白银，掏空了未来30年的购买力，支持了城市化的建设。

到头来就因为一个贷款记录，哪怕我结清了甚至是把之前买的房子卖了，这个记录还要跟我一辈子，还要卡我首付……

现在广州打响一线城市的第一枪，只要广州当地无房，同时其他城市的房贷结清了，就能在广州首付3成上车。

这无疑利好两大群体：

一是之前在别的城市买过，现在想在广州上车的。

不管你在外地有多少套房子，只要贷款结清了，只要广州没有房子，就能3成首付上车。

二是广州当地的改善群体，只要卖掉手上的，也能降低到3成首付再上车，之前要4成。

有人问，房价要涨了吗？

我认为市场肯定会有所反应，毕竟是个实实在在的利好，能刺激一波置换的需求。

比如两房换三房的，三房换四房的，老房子换新房子的，小城市换广州的…

让更多人具备购置好房子的资格，剩下的就看供求关系变化。

但你说会像09、16年那样政策一落地房价就起飞吗？

概率不大，因为这只是放松了限贷，没有放松限购。

以家庭为单位，在广州核心城区买房，最多还是两套。

跟以往一样，这次政策放松的口子又是广州先撕开的，而广州也是最合适的人选。

毕竟它在一线里面，经济最弱，也最依赖土地财政

这次跳出来放松，不光是要释放广州本土的一些购买力，同时我想也是一种试探。

二三四五线的不用说了，丫的广州都这么带头干了，咱还不跟上？

值得思考的是，如果这个政策稳了，其他几个一线会不会也跟进呢？

要是北京和上海也上的话，那影响可就大了。

假设我原来瞄着1000W总价看房的话，要是给我降一降首付，我至少要瞄着1500W的总价看。

另外，要说根据合理与否放松一些政策的话，其实上海有个政策很多人都看它不顺眼很久了。

就是外地人在上海购房，除了要交满5年社保/个税之外，还得结婚才能买。

对，就是赤裸裸地歧视外地单身狗。

虽然我是受限贷政策“迫害”的，把我的三房限成了两房，但我还是更愿意让上海优先放松这个限制单身狗的政策。

且不说那些独身主义、不婚主义、同性恋群体或者是希望搞婚前财产隔离的，就是一个正常工作了5年想买房但又还没找到老婆的，面对这个限购政策也是有够无语的

要我说，以前楼市火爆，为了限制大家购买力出这种政策可以理解，但此一时彼一时，不如趁这个机会找个台阶下去。

……

对了，最近有多家银行发话，提到了“存量房贷下调”。

像农行说，正在抓紧指定细则，比如合同文本、系统改造之类的。

像招行说，已经制定了相应的预案。

还有媒体曝光说，交行在8月30号，也就是今天，要开一个相关的会议，要求一大堆核心部门参与。

总而言之，这件事又有新的进展了，各位兄弟可以保持关注。


本文首发于微信公众号：荔枝保。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：王治强 HF013）

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